Forum Klubu ROVERki.pl Prawo i ubezpieczenia - Zadluzenie mieszkania Pawkaz - Pią Maj 27, 2011 11:05 Temat postu: Zadluzenie mieszkania Sytuacja jest troche skomplikowana ale napisze krotko i na temat : Czy jesli dane mieszkanie jest zadluzne na kwote 7 tysiecy zlotych to komornik moze wejsc na konto osoby, ktora jest zameldowana w tym mieszkaniu ? Jak to sie wszystko odbywa ? kasjopea - Pią Maj 27, 2011 11:25 A to jest mieszkanie w spółdzielni, własnościowe, komunalne czy jakie? Bo to chyba ma znaczenie. Jeśli chodzi o spółdzielnie mieszkaniowe to z tego co mi wiadomo one proponują na początek różnego rodzaju układy, rozkładanie na rady itd. Pawkaz - Pią Maj 27, 2011 11:30 Spoldzielni-a jesli ona da termin i nie jest zaplacone to co wtedy sie odbywa ? Koju - Pią Maj 27, 2011 11:44 Spółdzielnia może wnieść sprawę na drogę sądową i domagać się spłacenia zadłużenia jeśli nie dobrowolnie to przez komornika (kolejna sprawa w sądzie) Jeśli lokator jest nie wypłacalny to kolejna sprawa dotycząca eksmisji lokatora (jeśli lokator posiada wkład mieszkaniowy to wkład zostanie przeliczony w zadłużenie) maciekmpl - Nie Maj 29, 2011 10:26 Koju napisał/a: Spółdzielnia może wnieść sprawę na drogę sądową i domagać się spłacenia zadłużenia jeśli nie dobrowolnie to przez komornika (kolejna sprawa w sądzie) Jeśli lokator jest nie wypłacalny to kolejna sprawa dotycząca eksmisji lokatora (jeśli lokator posiada wkład mieszkaniowy to wkład zostanie przeliczony w zadłużenie) Od siebie dodam, że w moim poprzednim miejscu zamieszkania (spółdzielnia mieszkaniowa) cała procedura - od pierwszego upomnienia, do eksmisji niepłacących sąsiadów - trwała około 2 lat. M siemion_ - Nie Maj 29, 2011 11:17 Zameldowanych może być wiele osób a płacić powinien właściciel czy też spółdzielca. Czy nie tak jest czasem? darek_wp - Nie Maj 29, 2011 21:41 Samo zameldowanie nie skutkuje w żadnym przypadku powstaniem stosunku co do własności mieszkania. Dlatego fakt zameldowania nie może być podstawą do działań komornika. Komornik musi ustalić faktycznego właściciela lokalu - głównego najemcę (jeśli to mieszkanie spółdzielcze) i z jego dochodów ściągnąć zadłuzenie. Nawet w przypadku gdy zostaną zajęte ruchomości w lokalu mieszkalnym a nie należą one do właściciela mieszkania można (a nawet trzeba) wystąpić do komornika o zwolnienie tych rzeczy z zastawu. Paul - Nie Maj 29, 2011 22:17 siemion_ napisał/a: a płacić powinien właściciel czy też spółdzielca. Czy nie tak jest czasem? W przypadku, gdy lokator/właściciel ma rodzinę (żona, pełnoletnie dzieci z dochodzmi), którzy z nim zamieszkują, to zaległości egzekwowane mogą być od nich wszystkich. Dotyczy to egzekucji po wyroku sądu, bo spółdzielnia sama z siebie nie może prawie nic. maciekmpl napisał/a: od pierwszego upomnienia, do eksmisji niepłacących sąsiadów - trwała około 2 lat. To błyskawicznie poszło Myśmy walczyli 8 lat, żeby pozbyć się gościa. Wszystko przez to, że sąd dał mu prawo do lokalu socjalnego, a takowych brak Pawkaz napisał/a: jesli ona da termin i nie jest zaplacone to co wtedy sie odbywa ? Ze spółółdzielnią możesz podpisać ugodę. Warunki (tzn. wysokość "rat" ponad bieżący czynsz) można (przeważnie) negocjować. Staraj się wynegocjować, tak, żeby dać radę dotrzymać tego, co podpisałeś i "nie robić z gęby cholewy", bo następnym razem już tak lekko nie będzie - utrata wiarygodności. Zawsze inaczej patrzy się na kogoś, kto dotrzymuje zobowiązań a inaczej na tego, co podpisuje kilka ugód, a żadnej nie potrafi dotrzymać [ Dodano: Nie 29 Maj, 11 23:17 ] darek_wp napisał/a: Komornik musi ustalić faktycznego właściciela lokalu - głównego najemcę Tu nic nie musi ustalać - dostanie to na talerzu w wyroku sądu Przeważnie spółdzielnie, aby zwiększyć pole manewru komornikowi, występują do sądu przeciwko wszystkim pełnoletnim współmieszkańcom właściciela/głównego najemcy. Paul - Nie Maj 29, 2011 22:22 Podsumowując: Zadłużone mieszkanie to problem WŁAŚCICIELA a nie osoby, która tam mieszka, jeżeli to nie jest właściciel. Oczywiście wobec spółdzielni. Pawkaz napisał/a: komornik moze wejsc na konto osoby .. ? Komornik tylko wykonuje nakaz SĄDU, a ten wskazuje konkretnego dłużnika i TYLKO od niego komornik może cokolwiek ściągać. siemion_ - Pon Maj 30, 2011 07:30 Paul napisał/a: W przypadku, gdy lokator/właściciel ma rodzinę (żona, pełnoletnie dzieci z dochodzmi) czy napewno pełnoletnie dziecko płaci długi za swojego ojca czy matke? nawet jak z nimi mieszka, bo nie wydaje mi się. Paul - Pon Maj 30, 2011 13:00 siemion_ napisał/a: czy napewno pełnoletnie dziecko płaci długi za swojego ojca czy matke? Jako osoba zamieszkująca, odpowiada solidarnie za zadłużenie mieszkania. Nie podam podstawy prawnej , ale taka jest praktyka w sądach. Miałem u siebie w ostatnich 3 latach 4 takie przypadki i sąd wydawał wyrok na wszystkich pełnoletnich (nie uczących się) członków rodziny, wspólnie zamieszkujących. practicator - Sro Cze 01, 2011 07:12 Czyli jeśli w mieszkaniu spółdzielczym którego właścicielem jest pan X, a ten wynajmuje je rodzinie Y, która jest tam zameldowana, to czy sąd może nakazać spłatę wierzytelności wszystkim pracującym pełnoletnim w rodzinie Y, czy tylko wszystkim pracującym pełnoletnim w rodzinie pana X?? darek_wp - Sro Cze 01, 2011 07:55 practicator, sąd może nakazać spłatę wierzytelności panu X, który jest właścicielem mieszkania. A pan X może założyć sprawę z powództwa cywilnego przeciwko najemcy jeśli to na nim zgodnie z umową najmu spoczywał obowiązek opłacania czynszu. Paul - Czw Cze 02, 2011 11:05 practicator, jest dokładnie tak, jak pisze darek_wp. Spółdzielni nie obchodzi, że pan X podnajął mieszkanie i nie może wyegzekwować kasy od pp. Y BTW, nóż mi się otwiera, jak widzę lekkomyślność niektórych właścicieli mieszkań. Wynajmuje taki mieszkanie i liczy (na szczęście przeważnie się nie myli), że lokator będzie sumiennie płacił czynsz bezpośrednio w spółdzielni a jemu 'odstępne'. Do tego jeszcze potrafią się wcale nie interesować, jak wyglądają rozliczenia w SM. Ostatnio w jednej ze wspólnot okazało się, że facet zalega 13 tys. bo 'zapomniał' sprawdzić lokatora Lokator zniknął a właściciel ma problem z długiem i dostaniem się do mieszkania siemion_ - Czw Cze 02, 2011 19:29 Paul napisał/a: siemion_ napisał/a: czy napewno pełnoletnie dziecko płaci długi za swojego ojca czy matke? Jako osoba zamieszkująca, odpowiada solidarnie za zadłużenie mieszkania. Nie podam podstawy prawnej , ale taka jest praktyka w sądach. Paul napisał/a: practicator, jest dokładnie tak, jak pisze darek_wp. Spółdzielni nie obchodzi, że pan X podnajął mieszkanie i nie może wyegzekwować kasy od pp. Y Paul jak dla mnie, to w jednym poście piszesz że ktoś kto zamieszkuje solidarnie odpowiada za dług a za chwile piszesz że pan y który tam pomieszkuje przez spółdzielnie nie będzie ścigany. Paul - Czw Cze 02, 2011 20:15 siemion_ napisał/a: Paul jak dla mnie, to w jednym poście piszesz że ktoś kto zamieszkuje solidarnie odpowiada Pisałem tak, gdy była mowa o WŁAŚCICIELU mieszkania, bo to ma znaczenie. [ Dodano: Czw 02 Cze, 11 21:15 ] A to, gdybyś nie mógł znaleźć siemion_ napisał/a: Paul napisał/a: W przypadku, gdy lokator/właściciel ma rodzinę (żona, pełnoletnie dzieci z dochodzmi) Uprzedzam następne pytanie: "lokator" oznacza głównego najemcę, który pozaostaje w stosunku prawnym do SM, ZGM, TBS itp., a niekoniecznie musi być właścicielem mieszkania.